{"id":226,"date":"2021-04-12T17:38:24","date_gmt":"2021-04-12T14:38:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/?p=226"},"modified":"2021-10-05T15:16:38","modified_gmt":"2021-10-05T12:16:38","slug":"kaip-parduoti-nama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/kaip-parduoti-nama","title":{"rendered":"Kaip parduoti nam\u0105?"},"content":{"rendered":"\n<p>Namo pardavimas n\u0117ra toks paprastas ir kasdieni\u0161kas procesas, kad b\u016bt\u0173 galima tai daryti visi\u0161kai nepasiruo\u0161us. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Jeigu norite i\u0161 pardavimo gauti maksimali\u0105 naud\u0105 bei realizuoti nam\u0105 per trumpiausi\u0105 \u012fmanom\u0105 laik\u0105, m\u016bs\u0173 gidas \u2013 <strong>kaip parduoti nam\u0105<\/strong>, jums tikrai bus naudingas. \u0160iame straipsnyje ap\u017evelgsime nuo ko reik\u0117t\u0173 prad\u0117ti, koki\u0173 klaid\u0173 reik\u0117t\u0173 i\u0161vengti ir koki\u0105 naud\u0105 parduodant nam\u0105 turi nemokama NT sistema!<\/p>\n\n\n\n<style type=\"text\/css\">\n        .untu_ad {\n            max-width: 720px;\n            background-color: #d6eafe;\n            min-width: 231px;\n        }\n\n        .untu_ad__left {\n            max-width: 415px;\n        }\n\n        .untu_ad__title {\n            font-size: 25px;\n            line-height: 30px;\n            font-weight: bold;\n        }\n\n        .untu_ad__description {\n            font-size: 14px;\n        }\n\n        .untu_ad .btn {\n            font-size: 14px;\n            border: none !important;\n            box-shadow: none !important;\n        }\n\n        .untu_ad .btn-primary {\n            background-color: #1278E2;\n        }\n    <\/style>\n    <div class=\"container untu_ad px-3 px-md-5 py-3 my-3 rounded\">\n        <div class=\"row align-items-center\">\n            <div class=\"col untu_ad__left\">\n                <div class=\"untu_ad__title\">Kiek j\u016bs\u0173 b\u016bstas vertas \u0161iandien?<\/div>\n                <div class=\"untu_ad__description\">Pasitikrinkite nemokamai<\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"col-12 col-sm-auto mt-2 mt-sm-0\">\n                <a href=\"\/wizard-flat\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100\">Tikrinti buto kain\u0105<\/a>\n                <a href=\"\/wizard-house\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100 mt-2\">Tikrinti namo kain\u0105<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuo ko prad\u0117ti namo pardavim\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kiekvien\u0105 pardavim\u0105 reik\u0117t\u0173 prad\u0117ti nuo tvirto apsisprendimo parduoti. Jeigu nesate 100% u\u017etikrinti ar pardavimas \u2013 geriausias kelias ir pusiaukel\u0117je apsigalvosite \u2013 tik sugai\u0161ite savo ir gai\u0161insite pirk\u0117j\u0173 bei kit\u0173 \u017emoni\u0173 laik\u0105. Prad\u017eia visada yra priimtas sprendimas.<\/p>\n\n\n\n<p>Antroje vietoje tur\u0117t\u0173 b\u016bti reali\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 nusistatymas. Visi nor\u0117t\u0173 savo nam\u0105 parduoti u\u017e labai didel\u0119 sum\u0105, bet ar jis jos vertas? Pasinaudoj\u0119 UNTU platforma arba \u017evelgdami \u012f pana\u0161i\u0173 nam\u0173 skelbimus portaluose, galite nustatyti apytiksl\u0119 namo rinkos vert\u0119. Tai pad\u0117s b\u016bti objektyvesniems pardavimo proceso metu ir gauti maksimali\u0105 naud\u0105 i\u0161 pardavimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tuomet reik\u0117t\u0173 sutikrinti visus savo asmeninius (kaip pardav\u0117jo) bei namo ir sklypo dokumentus. Jeigu jie tvarkingi, galima jud\u0117ti toliau, o jeigu ne \u2013 reik\u0117t\u0173 susitvarkyti ir tik tuomet talpinti skelbim\u0105 ar organizuoti pardavim\u0105. Svarbiausi dokumentai, kuriuos reikia arba verta pasiruo\u0161ti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Kadastrini\u0173 matavim\u0173 dokumentai (gali reik\u0117ti juos atlikti i\u0161 naujo);<\/li><li>nuosavyb\u0117s pa\u017eym\u0117jimas;<\/li><li>namo ir sklypo planas;<\/li><li>sutuoktinio(-\u0117s) leidimas parduoti, jei esate santuokoje;<\/li><li>teismo sprendimas d\u0117l turto padalijimo (jei esate i\u0161siskyr\u0119);<\/li><li>jeigu savo vardu neturite kito NT ir turite nepilname\u010di\u0173 at\u017eal\u0173, teismui reikia \u012frodyti, kad parduodami nam\u0105 nepabloginate j\u0173 gyvenimo s\u0105lyg\u0173 ir gauti jo leidim\u0105;<\/li><li>kiti i\u0161ra\u0161ai bei ataskaitos;<\/li><li>jei turtas paveld\u0117tas \u2013 notaro patvirtintas dovanojimo aktas ar paveld\u0117jimo dokumentas<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kaip organizuoti pardavim\u0105 patiems?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kol kas atsiribokime nuo teisini\u0173 pardavimo subtilybi\u0173 ir pasi\u017ei\u016br\u0117kime tik \u012f pat\u012f pardavimo proces\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Nors apytikslis kainos vertinimas irgi yra naudingas, ta\u010diau tiksliausiai b\u016bsto vert\u0119 nustatyti pad\u0117s profesional\u016bs ir licencijuoti NT vertintojai. J\u0173 paslaugas galite u\u017esisakyti patys, ta\u010diau reik\u0117s ie\u0161koti. Neretai vertintoj\u0173 rekomendacij\u0173 turi ne kas kiti, o NT brokeriai. Turb\u016bt suprantate, kad beveik n\u0117ra b\u016bd\u0173, <strong>kaip parduoti nam\u0105 <\/strong>ne\u017einant jo rinkos vert\u0117s.<\/p>\n\n\n\n<p>\u017dinant tiksli\u0105 b\u016bsto vert\u0119, galima prad\u0117ti talpinti skelbimus \u012f tam skirtus portalus bei socialinius tinklus. Norint, kad skelbimas b\u016bt\u0173 efektyvus reikia trij\u0173 dalyk\u0173:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ger\u0173 ir detali\u0173 namo bei jo sklypo nuotrauk\u0173 ar vizualizacij\u0173 (pvz., jei tai nebaigtas projektas);<\/li><li>\u012ftaigaus apra\u0161ymo be gramatini\u0173 ar stiliaus klaid\u0173;<\/li><li>patogaus pardav\u0117jo pasiekiamumo telefonu, el.pa\u0161tu ar kitais kanalais.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pasi\u017ei\u016br\u0117kime, kaip visk\u0105 organizuoti ir kiek viskas trukt\u0173.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Geros ir detalios namo nuotraukos<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nors patys galite tur\u0117ti auk\u0161\u010diausia rai\u0161ka fotografuojant\u012f i\u0161man\u0173j\u012f ar profesional\u0173 fotoaparat\u0105, vien to tikrai neu\u017etenka. Reikia ne tik geros technikos (kuri, ties\u0105 pasakius, gali b\u016bti ir ekonomin\u0117s klas\u0117s, dabar bene visi telefonai fotografuoja neblogai), bet ir erdv\u0117s suvokimo bei tam tikr\u0173 komponavimo sugeb\u0117jim\u0173. Gali reik\u0117ti perstumdyti baldus, pakeisti lemputes ry\u0161kesn\u0117mis, sutvarkyti lauko aplink\u0105 ir pana\u0161iai. Galite bandyti patys, samdyti profesionalius fotografus arba pasikliauti brokeriais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>\u012etaigus apra\u0161ymas<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Galima \u012fsivaizduoti, jog kiekvienam(-ai) pavykt\u0173 sukurti ger\u0105 apra\u0161ym\u0105. Deja, realyb\u0117 tokia. Yra t\u016bkstan\u010diai \u017emoni\u0173 visame pasaulyje, kurie u\u017edirba i\u0161 to, jog kuria tekstus ir apra\u0161ymus. Galvoti, jog kiekvienas i\u0161 m\u016bs\u0173 galime auk\u0161tu lygiu para\u0161yti \u2013 naivoka. Nors klaid\u0173 i\u0161vengti tikrai n\u0117ra sunku, ta\u010diau skelbime svarbus ir \u017eodynas, teksto i\u0161d\u0117stymas, simbolikos panaudojimas bei kiti niuansai ir detal\u0117s. U\u017e keliasde\u0161imt eur\u0173 galite pasamdyti profesional\u0105 internetu, kuris(-i) para\u0161yt\u0173 parduodanti apra\u0161ym\u0105. Arba, tuo pasir\u016bpins m\u016bs\u0173 min\u0117ti brokeriai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Pasiekiamumas<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>J\u016bs negalite nekelti ragelio, neatsakyti \u012f \u017einutes arba neatra\u0161yti \u012f lai\u0161kus, jeigu norite parduoti savo NT. Paprastai did\u017eioji dalis klient\u0173 skambins telefonu, laiku tarp 8-18 valandos, darbo dienomis, ta\u010diau tikrai nenustebkite, jeigu ka\u017ekas kreipsis d\u0117l ap\u017ei\u016bros 20-21 valand\u0105 vakaro, net ir savaitgal\u012f.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeigu negalite atvykti aprodyti, bent jau atsiliepkite ir atra\u0161ykite. Kiekvienas skambinantis asmuo gali b\u016bti j\u016bs\u0173 pirk\u0117jas.<\/p>\n\n\n\n<p>Be to, vien patalpinti skelbimo galimai neu\u017eteks. Vert\u0117t\u0173 skelbim\u0105 reklamuoti socialini\u0173 tinkl\u0173 grup\u0117se, bendruomen\u0117se, pa\u017e\u012fstamiems. Investicija \u012f reklam\u0105, tereikia, kad atsipirkt\u0173 vien\u0105 kart\u0105!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Namo ir aplinkos paruo\u0161imas<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u016bs tikrai sutiksite, kad namai, eilin\u0119 dien\u0105 ir prie\u0161 \u0161ventes ar atvykstant sve\u010diams \u2013 atrodo kitaip. Ne i\u0161imtis ir pardavimo procesas. Nesvarbu, kas ten gyvena(-o), skelbimai labiausiai <em>parduoda<\/em>, kuomet atrodo, jog namuose \u0161varu, jauku ir rodos niekas dar negyveno. Tai aktualu tiek fotografuojant namus, tiek aprodant juos klientams.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kaip paruo\u0161ti nam\u0173 vid\u0173 pardavimui?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Patalpas gerai i\u0161v\u0117dinkite, kad jose nelikt\u0173 jokio specifinio kvapo. Jeigu pavyks, geriau visur paskleisti lengv\u0105 nam\u0173 kvapo aromat\u0105.&nbsp;<\/li><li>Surinkite \u017eaislus, skalbinius, drabu\u017eius, asmeninius daiktus ir i\u0161ne\u0161kite juos \u012f sand\u0117l\u012f arba i\u0161ve\u017ekite kitur.<\/li><li>Nuodugniai i\u0161valykite bei i\u0161siurbkite patalpas.&nbsp;<\/li><li>Sutepkite girg\u017edan\u010dias duris, pakeiskite probleminius mazgus (varvan\u010dius \u010diaupus, mirksin\u010dias lemputes ir pana\u0161ius).<\/li><li>Nuvalykite langus, i\u0161dulkinkite kilimus, i\u0161valykite u\u017euolaidas.<\/li><li>Priklijuokite atsiklijavusias detales, kiek \u012fmanoma, i\u0161valykite pel\u0117sio ar kit\u0173 pa\u017eeidim\u0173 p\u0117dsakus. Galimai net perda\u017eykite sienas neutralia spalva.<\/li><li>Kitus darbus darykite pagal poreik\u012f.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Kaip paruo\u0161ti sklyp\u0105 ir namo teritorij\u0105 pardavimui?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Su\u0161luokite \u0161iuk\u0161les nuo pra\u0117jim\u0173, \u012fva\u017eiavim\u0173, pieveli\u0173. (Galite pasisi\u016blyti tai padaryti ir nuo kaimyninio sklypo, jeigu j\u016bs\u0173 neskiria tvora ir ten yra nema\u017eai \u0161iuk\u0161li\u0173)<\/li><li>Sklypo ribas pa\u017eym\u0117kite<\/li><li>Priklausomai nuo met\u0173 laiko, padarykite papildomus darbus<\/li><li>Nugen\u0117kite med\u017eius, u\u017es\u0117kite nauj\u0105 vej\u0105, i\u0161pjaukite kr\u016bmus.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Did\u017eiausia s\u0117km\u0117 lydi tuos pardav\u0117jus, kurie namus pateikia pri\u017ei\u016br\u0117tus, puosel\u0117tus ir saugotus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aprodymas bei derybos<\/h2>\n\n\n\n<p>Aprodyti nam\u0105 reik\u0117t\u0173 tik dienos metu. Kad b\u016bt\u0173 papras\u010diau, galite papra\u0161yti nusiauti batus (bet grindys negali b\u016bti \u0161altos) arba duokite sve\u010diams specialius bat\u0173 mai\u0161elius. I\u0161 nam\u0173 bent kelioms dienoms i\u0161ve\u017ekite gyv\u016bnus (gali b\u016bti jiems alergi\u0161k\u0173).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u017ei\u016bros metu pasakokite apie pozityvias namo savybes, o vietoje tr\u016bkum\u0173, i\u0161mokite \u012f\u017evelgti privalumus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Erdv\u0117 n\u0117ra ma\u017ea \u2013 ji \u201ejauki\u201c<\/li><li>Interjeras ne atgyven\u0119s \u2013 jis \u201elaiko patikrintas\u201c arba \u201eklasi\u0161kas\u201c<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Namus aprodykite vienam klientui vienu metu. Brokeriai kartais organizuoja atvir\u0173 dur\u0173 dienas, bet tam reikia labai pasiruo\u0161ti, tod\u0117l m\u0117g\u0117jams to daryti tikrai nevert\u0117t\u0173.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeigu pozityviai pateiksite namo ir jo teritorijos savybes bei parodysite d\u0117mes\u012f pa\u010diam klientui, tik\u0117tina, kad sustiprinsite savo derybines pozicijas. Kuo jos svarbios?<\/p>\n\n\n\n<p>Vis\u0173 pirma, der\u0117sit\u0117s ne tik d\u0117l kainos, bet ir d\u0117l pirk\u0117jo d\u0117mesio. Nebent, jeigu parduodate labai i\u0161skirtin\u012f b\u016bst\u0105, tik\u0117tina, kad pirk\u0117jas domisi bent dviem ar daugiau analogi\u0161ko tipo objektais. Jums reikia \u012frodyti, kad u\u017e atitinkam\u0105 kain\u0105 jis gaus pa\u010dius geriausius namus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Deryboms reikia pasiruo\u0161ti. \u017dinokite, kiek galite \u017eeminti kain\u0105, bet nedarykite to savanori\u0161kai. Laukite kliento iniciatyvos ir tuomet, kai jausite, jog jis spaud\u017eia jus ma\u017einti kain\u0105, suteikite jam(-ai) tok\u012f malonum\u0105. Gaukite \u017eodin\u012f sutarim\u0105 ir geriausia \u2013 paimkite rankpinigius, u\u017estat\u0105, avans\u0105. Sudar\u0119 preliminar\u0173 sandor\u012f ir pasira\u0161\u0119 preliminari\u0105 sutart\u012f \u2013 galite skelbimo reklam\u0105 sustabdyti ir niekam, bent jau kol kas, neberodyti nam\u0173.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Daugiau konkre\u010di\u0173 patarim\u0173 deryboms duoti sunku, nes kiekvienas pirk\u0117jas yra skirtingas. Ne paslaptis, kad geriausiai derybas \u012fvald\u0119 profesional\u016bs derybininkai \u2013 NT brokeriai.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kokia nauda i\u0161 brokerio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vis u\u017esimename apie brokeri\u0173 paslaugas. Nors pagal statistik\u0105 apie 40% vis\u0173 pardav\u0117j\u0173 skepti\u0161kai \u017ei\u016bri \u012f j\u0173 teikiamas paslaugas, mes turime rimt\u0105 pagrind\u0105 teigti, kad brokeris pad\u0117s grei\u010diau parduoti j\u016bs\u0173 nam\u0105 u\u017e auk\u0161\u010diausi\u0105 \u012fmanom\u0105 kain\u0105.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vis\u0173 pirma \u2013 administracin\u0117 nauda. Jau min\u0117jome, kad reikia lankytis Registr\u0173 centre, pas Notarus, gali reik\u0117ti net ruo\u0161ti dokumentus teismui, surinkti pa\u017eymas, ataskaitas ir \u012fvairiausius kitus dokumentus. Brokeris tai padaro u\u017e jus ir sutaupo labai daug laiko.<\/p>\n\n\n\n<p>Brokeriai taip pat paruo\u0161 namus pardavimui, patalpins gra\u017eias, kokybi\u0161kas nuotraukas ir u\u017etikrins maksimal\u0173 skelbimo efektyvum\u0105. Su j\u0173 pagalba namus pavyks aprodyti b\u016bst\u0105 did\u017eiausiam \u012fmanomam klient\u0173 ratui.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">UNTU nemokama konsultacija ir geriausio brokerio atranka Jums<\/h2>\n\n\n\n<p>Jeigu svarstote apie namo pardavim\u0105, gaukite nemokam\u0105 <a href=\"http:\/\/www.untu.lt\">UNTU<\/a> NT vert\u0117s ataskait\u0105. Remdamiesi jos duomenimis gal\u0117site apytiksliai numatyti, kokia yra j\u016bs\u0173 namo rinkos vert\u0117 bei objektyviau pasirinksite pardavimo, nuomos ar main\u0173 strategij\u0105. Jeigu jums aktualu, kaip parduoti nam\u0105, individualios m\u016bs\u0173 konsultacijos metu gausite ne\u0161ali\u0161k\u0105 brokerio rekomendacij\u0105. Remdamiesi m\u016bs\u0173 klient\u0173 atsiliepimais ir j\u0173 darbo rezultatais, parenkame t\u0105 broker\u012f(-\u0119), kuris(-i) labiausiai tiks dirbti su pardavimo procesu!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6eef8\">Jeigu svarstote apie b\u016bsto pardavim\u0105 ir norite b\u016bti tikri, kad j\u016bs\u0173 nekilnojamojo turto vert\u0117 bus tinkamai nustatyta, <a href=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\">registruokit\u0117s \u012f nemokam\u0105 konsultacij\u0105<\/a> su m\u016bs\u0173 specialistu, kuris pad\u0117s ne tik rinkos kain\u0105 nustatyti, bet ir pasir\u016bpins skland\u017eiu j\u016bs\u0173 b\u016bsto pardavimo procesu. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Namo pardavimas n\u0117ra toks paprastas ir kasdieni\u0161kas procesas, kad b\u016bt\u0173 galima tai daryti visi\u0161kai nepasiruo\u0161us.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-226","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-namo-pardavimas","7":"category-nt-patarimai-ir-straipsniai","8":"h-entry","9":"hentry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":543,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226\/revisions\/543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}