{"id":295,"date":"2021-04-14T16:31:45","date_gmt":"2021-04-14T13:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/?p=295"},"modified":"2021-10-05T15:14:40","modified_gmt":"2021-10-05T12:14:40","slug":"namo-pardavimas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/namo-pardavimas","title":{"rendered":"Namo pardavimas"},"content":{"rendered":"\n<p>Norint parduoti nam\u0105, neu\u017etenka tik patalpinti skelbim\u0105, rasti pirk\u0117j\u0105 ir priimti mok\u0117jim\u0105. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>I\u0161 ties\u0173, namo pardavimas yra gan\u0117tinai ilgai trunkantis procesas, kuriame reikia daugyb\u0117s tinkamai u\u017epildyt\u0173 dokument\u0173 ir tikrai nema\u017eai laiko. Kadangi laiko ir \u017eini\u0173 \u0161ioje srityje daug kam stinga, kuomet savininkas ima galvoti, jog \u201eNoriu parduoti nam\u0105\u201c, nema\u017ea dalis pardav\u0117j\u0173 kreipiasi \u012f NT brokerius, kad \u0161ie pad\u0117t\u0173 organizuoti pardavim\u0105. Pasi\u017ei\u016br\u0117kime \u012f tai, ko reikia norint parduoti nam\u0105 <strong>Lietuvoje<\/strong>, kokia nauda i\u0161 to pardavimo ir kod\u0117l verta kreiptis \u012f broker\u012f d\u0117l jo paslaug\u0173!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<style type=\"text\/css\">\n        .untu_ad {\n            max-width: 720px;\n            background-color: #d6eafe;\n            min-width: 231px;\n        }\n\n        .untu_ad__left {\n            max-width: 415px;\n        }\n\n        .untu_ad__title {\n            font-size: 25px;\n            line-height: 30px;\n            font-weight: bold;\n        }\n\n        .untu_ad__description {\n            font-size: 14px;\n        }\n\n        .untu_ad .btn {\n            font-size: 14px;\n            border: none !important;\n            box-shadow: none !important;\n        }\n\n        .untu_ad .btn-primary {\n            background-color: #1278E2;\n        }\n    <\/style>\n    <div class=\"container untu_ad px-3 px-md-5 py-3 my-3 rounded\">\n        <div class=\"row align-items-center\">\n            <div class=\"col untu_ad__left\">\n                <div class=\"untu_ad__title\">Kiek j\u016bs\u0173 b\u016bstas vertas \u0161iandien?<\/div>\n                <div class=\"untu_ad__description\">Pasitikrinkite nemokamai<\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"col-12 col-sm-auto mt-2 mt-sm-0\">\n                <a href=\"\/wizard-flat\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100\">Tikrinti buto kain\u0105<\/a>\n                <a href=\"\/wizard-house\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100 mt-2\">Tikrinti namo kain\u0105<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kaip parduoti nam\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vis\u0173 pirma \u2013 turite tvirtai apsispr\u0119sti, jog \u201e<strong>Noriu parduoti nam\u0105<\/strong>\u201c. Kuomet prasideda pardavimo procesas ir tvarkomi dokumentai, apsigalvojimas kuomet kitos \u0161alys investavo pastang\u0173, l\u0117\u0161\u0173 ir laiko, jums patiems gali kainuoti.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeigu pardavim\u0105 norite atlikti patys, jums reik\u0117t\u0173 sutikrinti namo dokumentus \u2013 ar jie yra tvarkingi. Tad <strong>namo pardavimo procesas <\/strong>prasideda nuo reikiam\u0173 dokument\u0173 surinkimo. \u0160tai j\u0173 s\u0105ra\u0161as:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Galiojantis asmens dokumentas;<\/li><li>nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012frodantys dokumentai (da\u017eniausiai \u2013 notarin\u0117 sutartis);<\/li><li>Registr\u0173 centro i\u0161ra\u0161as \u2013 pagrindin\u0117 informacija apie nam\u0105;<\/li><li>\u017eem\u0117s sklypo planas ir kadastrini\u0173 matavim\u0173 byla (pastarojo reikalauja dauguma pirk\u0117j\u0173);<\/li><li>N\u017dT leidimas parduoti, jeigu parduodamas namas turi \u016bkin\u0117s paskirties sklyp\u0105;<\/li><li>energetinio naudingumo sertifikatas (nauji statiniai j\u012f beveik visada jau turi, o senus reikia testuoti);<\/li><li>kiti leidimai, priklausomai nuo j\u016bs\u0173 situacijos:<ul><li>Sutuoktini\u0173 leidimas;<\/li><li>\u012fgaliojimas parduoti;<\/li><li>teismo leidimas parduoti, jeigu turite nepilname\u010di\u0173 vaik\u0173;<\/li><li>kredito \u012fstaigos leidimas parduoti, jeigu namas yra su paskola;<\/li><li>valstybini\u0173 ar savivaldybi\u0173, ar atitinkam\u0173 \u012fgaliot\u0173 institucij\u0173 leidimai, jeigu turtas are\u0161tuotas;<\/li><li>turto padalijimo dokumentai, jeigu esate i\u0161siskyr\u0119;<\/li><li>kita.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Kaip matote, reik\u0117s tikrai nema\u017eai dokument\u0173. B\u016btent d\u0117l \u0161i\u0173 ypatum\u0173, kad yra daug biurokratijos ir administracinio darbo, <strong>namo pardavimo eiga <\/strong>yra ilga ir kartais trunka m\u0117nesius. K\u0105 jau kalb\u0117ti, kuomet yra papildom\u0173 niuans\u0173 d\u0117l turto pardavimo <strong>po<\/strong> paveld\u0117jimo ar turint nepilname\u010di\u0173 vaik\u0173.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ar \u017einote, kur vis\u0173 dokument\u0173 ie\u0161koti? Ar galite skirti savo laiko kone kiekvien\u0105 dien\u0105 ir vykti \u012f atitinkamas institucijas u\u017esakyti, pasiimti, atsispausdinti, u\u017epildyti ir paruo\u0161ti \u012fvairias formas? Jeigu taip \u2013 galb\u016bt tai daryti ir verta, ta\u010diau tik pagalvokite, kiek laiko pavykt\u0173 sutaupyti, jeigu tai u\u017e jus atlikt\u0173 ka\u017ekas kitas? O juk b\u016btent \u0161ias paslaugas ir teikia nekilnojamo turto brokeriai!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Namo pardavimo nauda&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Galima \u012f\u017evelgti ne vien\u0105 naud\u0105 ir privalum\u0105, kod\u0117l gali b\u016bti verta parduoti nuosav\u0105 nam\u0105. Nors kiekvienas atvejis yra labai individualus, ta\u010diau da\u017eniausiai namo pardavimo nauda b\u016bna finansin\u0117. Retesniais atvejais nauda yra pasiekiama komforto prasme, kuomet didel\u012f nam\u0105 i\u0161laikyti nebepatogu ir geriau norisi persikelti \u012f ma\u017eesn\u012f b\u016bst\u0105 arba pakeisti gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 (pvz., ar\u010diau miesto).<\/p>\n\n\n\n<p>Parduoti \u017emon\u0117s da\u017eniausiai ry\u017etasi tada, kai mato, jog namo vert\u0117 pakilo arba, kai nusprend\u017eia keltis \u012f kit\u0105 gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105. Daug kas parduoda ir paveld\u0117t\u0105 nekilnojam\u0105 turt\u0105. Paveld\u0117to<strong> <\/strong>NT pardavimas \u0161iek tiek skiriasi nuo \u012fprastinio proceso, tod\u0117l vert\u0117t\u0173 pasikonsultuoti su pardavimo specialistais.<\/p>\n\n\n\n<p>Sutrumpintai pasakysime, kad da\u017eniausiai namo pardavimas atliekamas tam, kad pavykt\u0173 pakeisti gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir \u012fsigyti naujus namus, i\u0161vengti dideli\u0173 paveld\u0117to b\u016bsto i\u0161laid\u0173 arba, kad pavykt\u0173 u\u017edirbti ir pasiteisint\u0173 investicija!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Namo pardavimo mokes\u010diai<\/h2>\n\n\n\n<p>Galb\u016bt \u017einote, kad u\u017e namo pardavim\u0105 reikia mok\u0117ti Gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokest\u012f (GPM). Tai yra savoti\u0161kas <strong>pelno mokestis<\/strong>, kurio strukt\u016bra tokia, kad j\u012f pagrinde tur\u0117t\u0173 mok\u0117ti tie \u017emon\u0117s, kurie parduoda b\u016bst\u0105 su intencija i\u0161 jo u\u017edirbti. D\u0117l to egzistuoja ne viena mokes\u010dio lengvata, kuria pasinaudojus nereikia mok\u0117ti GPM.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0160is mokestis skai\u010diuojamas nuo j\u016bs\u0173 pelno, kur\u012f gavote i\u0161 sandorio. GPM tarifas yra 15%. Taigi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Jeigu pirkote nam\u0105 u\u017e 100 000\u20ac, ir pardav\u0117te po met\u0173 u\u017e 130 000\u20ac, reik\u0117s mok\u0117ti 15% nuo j\u016bs\u0173 u\u017edirbto pelno \u2013 30 000\u20ac. I\u0161 galutin\u0117s sumos dar galima atimti remonto ar kitas i\u0161laidas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Visgi yra ir lengvat\u0173, kuriomis pasinaudoj\u0119 gal\u0117site teis\u0117tai nemok\u0117ti GPM u\u017e parduodam\u0105 nam\u0105. \u0160tai atvejai, kada mok\u0117ti GPM u\u017e namo pardavim\u0105 nereikia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Negavote pelno;<\/li><li>\u0161is NT yra j\u016bs\u0173 nuosavyb\u0117 jau daugiau nei 10 met\u0173;<\/li><li>tai yra j\u016bs\u0173 gyvenamoji vieta (trumpiau nei du metus) ir per vienerius metus nuo pardavimo \u012fsigysite kit\u0105 b\u016bst\u0105 ir jame deklaruosite savo gyvenam\u0105 viet\u0105;<\/li><li>du pastaruosius metus gyvenote \u0161iame b\u016bste \u2013 t.y. buvote deklarav\u0119 savo gyvenam\u0105 viet\u0105;<\/li><li>paveld\u0117jimo atveju pardav\u0117te pigiau nei rinkos kaina (nustatyta po individualaus vertinimo);<\/li><li>b\u016bsto remonto ar atnaujinimo metu patyr\u0117te daugiau i\u0161laid\u0173 nei u\u017edirbote ir galite tai \u012frodyti (s\u0105skaitos, \u010dekiai).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kod\u0117l verta pasinaudoti brokeri\u0173 paslaugomis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Brokeri\u0173 paslaugomis pasinaudoti verta, nes tuomet <strong>namo pardavimo procesas <\/strong>gerokai paspart\u0117ja ir pasidaro ma\u017eiau varginantis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Brokeris, vis\u0173 pirma, palengvina administracin\u0119 na\u0161t\u0105, nes \u017eino kaip ir kur tvarkyti dokumentus, padeda pasiruo\u0161ti kiekvienam pardavimo etapui. Procesas pasidaro ai\u0161kus, namo pardavimo \u017eingsniai pasidaro lengvesni.<\/p>\n\n\n\n<p>Didel\u0117 nauda \u012f\u017evelgiama ir i\u0161 tos pus\u0117s, kad objektas parduodamas u\u017e geriausi\u0105 kain\u0105. Brokeriai yra profesional\u016bs pardav\u0117jai, tod\u0117l tiksliai nustato vert\u0119 ir yra puik\u016bs derybininkai, tad sandoris \u012fvyksta palankiausiomis s\u0105lygomis. Nepamir\u0161kite, kad pardavimo metu brokeris atstovauja jus, o nuo to, kokia kaina parduos, priklauso ir j\u0173 pa\u010di\u0173 atlygis.<\/p>\n\n\n\n<p>Galiausiai, brokeris pakonsultuos ir pad\u0117s i\u0161vengti ne\u017einomyb\u0117s. Jeigu j\u016bs\u0173 pirk\u0117jui ar jums pa\u010diam kyla klausim\u0173 d\u0117l \u012fkeisto namo pardavimo arba norite i\u0161 karto po pardavimo pirkti nauj\u0105 NT i\u0161simok\u0117tinai, profesional\u016bs brokeriai tikrai pad\u0117s i\u0161vengti klaid\u0173 ir \u012fgyvendinti tikslus!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">UNTU \u2013 nemokama brokeri\u0173 atranka ir konsultacija<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuomet norite greitai ir paprastai parduoti nam\u0105 u\u017e auk\u0161\u010diausi\u0105 kain\u0105, verta pasinaudoti <a href=\"http:\/\/www.untu.lt\">UNTU<\/a> paslaugomis. Vis\u0173 pirma, m\u016bs\u0173 sistemoje kiekvienas naudotojas gali automatizuotu b\u016bdu, nemokamai nusistatyti savo nekilnojamo turto rinkos vert\u0119. \u0160is apytikslis skai\u010dius jums gal\u0117t\u0173 pad\u0117ti geriau pasiruo\u0161ti pardavimui.<\/p>\n\n\n\n<p>Po automatizuoto vertinimo galime pasi\u016blyti i\u0161samesn\u0119 ir taip pat nemokam\u0105 konsultacij\u0105 telefonu. Jos metu atsakysime \u012f klausimus bei supa\u017eindinsime su svarbiausiais procesais ir detal\u0117mis. Galutinai i\u0161siai\u0161kin\u0119 j\u016bs\u0173 poreikius pateiksime brokeri\u0173 rekomendacijas, remiantis j\u016bs\u0173 l\u016bkes\u010diais, parduodamo NT tipu ir m\u016bs\u0173 partneri\u0173 brokeri\u0173 darbo rezultatais!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6eef8\">Jeigu svarstote apie b\u016bsto pardavim\u0105 ir norite b\u016bti tikri, kad j\u016bs\u0173 nekilnojamojo turto vert\u0117 bus tinkamai nustatyta, <a href=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\">registruokit\u0117s \u012f nemokam\u0105 konsultacij\u0105<\/a> su m\u016bs\u0173 specialistu, kuris pad\u0117s ne tik rinkos kain\u0105 nustatyti, bet ir pasir\u016bpins skland\u017eiu j\u016bs\u0173 b\u016bsto pardavimo procesu. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Norint parduoti nam\u0105, neu\u017etenka tik patalpinti skelbim\u0105, rasti pirk\u0117j\u0105 ir priimti mok\u0117jim\u0105.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":{"0":"post-295","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-namo-pardavimas","7":"h-entry","8":"hentry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":535,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295\/revisions\/535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}