{"id":37,"date":"2021-03-05T18:38:41","date_gmt":"2021-03-05T16:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/?p=37"},"modified":"2021-10-05T15:54:30","modified_gmt":"2021-10-05T12:54:30","slug":"dazniausiai-pasitaikancios-klaidos-parduodant-busta-2021-metais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/dazniausiai-pasitaikancios-klaidos-parduodant-busta-2021-metais","title":{"rendered":"Da\u017eniausiai pasitaikan\u010dios klaidos, parduodant b\u016bst\u0105 2021 metais"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jei mintys apie b\u016bsto pardavim\u0105 jums kelia nerim\u0105, patikiname \u2013 j\u016bs toks esate ne vienas. Pagal 2019 statistikos duomenis, net 95% b\u016bsto pardav\u0117j\u0173 yra patyr\u0119 stres\u0105 ka\u017ekuriame i\u0161 pardavimo etap\u0173. Ir tai yra nat\u016bralu, kadangi apgalvoti ir \u012fvertinti reikia net ir ma\u017eiausias smulkmenas, o neturint pardav\u0117jo \u012fg\u016bd\u017ei\u0173 ir patirties, tam tikri \u017eingsniai gali tapti i\u0161\u0161\u016bkiais. B\u016bstas daugeliui yra did\u017eiausias gyvenimo turtas, tad tokio finansinio sandorio dydis lemia ne tik finansin\u012f saugum\u0105, bet ir u\u017etikrintum\u0105 d\u0117l ateities.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n\n\n<p><strong>Vis tik, 2021 metais situacija pasikeit\u0117 i\u0161 esm\u0117s. \u0160alyje augant nekilnojamojo turto paklausai, klaidos parduodant b\u016bst\u0105 kainuoja itin brangiai. Vienas ar kitas neatidus \u017eingsnis ir pirk\u0117jas yra prarandamas negr\u012f\u017etamai. Taigi, kokias klaidas daro pardav\u0117jai bei kaip j\u0173 i\u0161vengti pataria nekilnojamojo turto ekspertas, UAB \u201e<a href=\"http:\/\/www.untu.lt\">Untu<\/a>\u201c vadovas \u017diuljenas Galeckas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tinkamas pateikimas \u2013 itin svarbi s\u0105lyga<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Parduodamo b\u016bsto pateikimas potencialiam pirk\u0117jui yra vienas i\u0161 faktori\u0173, da\u017enai nulemian\u010di\u0173 b\u016bsto pardavimo s\u0117km\u0119. Kiekvienas b\u016bsto \u0161eimininkas b\u0117gant laikui pripranta prie tam tikr\u0173 praktini\u0173 ar vizualini\u0173 erdv\u0117s tr\u016bkum\u0173 ir tai nes\u0105moningai ignoruoja. Specialistai pataria \u012f b\u016bst\u0105 \u017ei\u016br\u0117ti pirk\u0117jo akimis, kad pamatytum\u0117te tai, kas kasdienyb\u0117je tapo \u012fprasta ir nepastebima. Atsiklijavusi grindjuost\u0117, atsisukusi spintel\u0117s rankena ar perdegusi ap\u0161vietimo lemput\u0117 \u2013 visa tai atrodo lyg nereik\u0161mingos smulkmenos, i\u0161 esm\u0117s neturin\u010dios \u012ftakos bendrai b\u016bsto kainai. Ta\u010diau at\u0117j\u0119s pirk\u0117jas visuomet bandys \u012fsivaizduoti ar gal\u0117t\u0173 b\u016bti laimingas tokioje aplinkoje. Taigi, kuriama emocin\u0117 b\u016bsto vert\u0117 yra visuomet svarbi pardavimo proceso dalis.<\/p>\n\n\n\n<p>Patarimai:<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pasl\u0117pkite asmenines nuotraukas, trof\u0117jus bei kitus ypa\u010d asmeninius daiktus.<\/li><li>Atlikite kosmetinius pataisymus: i\u0161valykite kilim\u0105, priklijuokite atsilupusi\u0105 grindjuost\u0119, pada\u017eykite i\u0161tept\u0105 sien\u0105. Taip tikrai greitai ir nesunkiai pagerinsite estetin\u012f vaizd\u0105.<\/li><li>Atlikite generalin\u012f valym\u0105. Tvark\u0105 m\u0117gstantys pirk\u0117jai daug grei\u010diau susi\u017eav\u0117s b\u016bstu, jei matys, jog jis buvo tinkamai pri\u017ei\u016brimas, net jei namas ar pastatas skai\u010diuoja ne pirm\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f.<\/li><li>Jei parduodate nam\u0105, sutvarkykite jo aplink\u0105: nupjaukite \u017eol\u0119, apkarpykite medelius ir pasir\u016bpinkite tvarkingu kiemu.<\/li><li>Nesvarbu, ar nam\u0105 parduodate patys, ar samdote broker\u012f, pasidom\u0117kite apie rinkoje parduodam\u0173 pana\u0161i\u0173 objekt\u0173 prezentacij\u0105. Tai leis geriau suprasti, kaip gal\u0117tum\u0117te pateikti savo parduodam\u0105 b\u016bst\u0105 taip, kad jis i\u0161siskirt\u0173 i\u0161 kit\u0173 pana\u0161i\u0173 rinkoje parduodam\u0173 objekt\u0173.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Renovacija ne visada yra b\u016btina<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Praktikoje kosmetiniai b\u016bsto pataisymai neretai virsta grandioziniais renovacijos darbais, tod\u0117l \u010dia reik\u0117t\u0173 gerai \u012fvertinti, ar daromos investicijos atsipirks parduodant b\u016bst\u0105. Pasak, \u017d. Galecko, prie\u0161 atliekant remont\u0105, reikt\u0173 atsi\u017evelgti \u012f tai, ar vietov\u0117je yra pana\u0161i\u0173 parduodam\u0173 b\u016bst\u0173 bei kokia j\u0173 yra vizuali b\u016bkl\u0117. Taip pat reikt\u0173 \u012fvertinti ir NT paklausos bei pasi\u016blos balans\u0105 konkre\u010dioje vietov\u0117je.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eNeatlikdami kosmetinio remonto galite rimtai apriboti potenciali\u0173 pirk\u0117j\u0173 skai\u010di\u0173, ta\u010diau per didel\u0117 investicija \u012f remont\u0105 taip pat gali reik\u0161ti ir prarastas pajamas\u201c, &#8211; teigia \u017d. Galeckas, tuo pa\u010diu ragindamas neskub\u0117ti ir palyginti savo b\u016bst\u0105 su pana\u0161iais parduodamais netoliese. Jei kiti objektai turi pvz. nauj\u0105 virtuv\u0119, o pardavimo kaina yra tokia pati, konkuruoti taps sunku.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\u201eJokiais b\u016bdais nerei\u0161kia, jog tuojau pat turite griauti savo virtuv\u0119 ir projektuoti nauj\u0105, bet kosmetinis (pavyzd\u017eiui, spinteli\u0173 fasad\u0173) atnaujinimas gali i\u0161 esm\u0117s pakeisti vaizd\u0105\u201c, &#8211; sako \u017diuljenas.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kaip i\u0161sirinkti ger\u0105 b\u016bsto pardavimo broker\u012f?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ne paslaptis, jog surasti tinkam\u0105 b\u016bsto pardavimo broker\u012f \u2013 u\u017eduotis ne i\u0161 lengv\u0173j\u0173. Mes jau kuris laikas \u017eengiame \u012f rink\u0105, kurioje pirk\u0117jai atlieka ry\u0161k\u0173 vaidmen\u012f, tod\u0117l j\u0173 paklausimams ir b\u016bsto aprodymams reikia skirti dar daugiau d\u0117mesio bei laiko. D\u0117l \u0161ios prie\u017easties, labai svarbu pasirinkti broker\u012f, kuris tur\u0117t\u0173 nepriekai\u0161tingus klient\u0173 aptarnavimo \u012fg\u016bd\u017eius ir gal\u0117t\u0173 tinkamai reprezentuoti bei pristatyti parduodam\u0105 b\u016bst\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201ePer kelias pastar\u0105sias savaites tur\u0117jau net kelet\u0105 atvej\u0173, kuomet pirk\u0117jai skambina ir guod\u017eiasi, jog brokeris negali skirti laiko susitikimui, nes tiesiog nesp\u0117ja aptarnauti vis\u0173 klient\u0173. Ribotas rinkoje parduodam\u0173 objekt\u0173 skai\u010dius ir did\u0117jantis spaudimas i\u0161 pirk\u0117j\u0173 lemia pardavimo brokeri\u0173 orientacij\u0105 ne \u012f pirk\u0117j\u0105, bet \u012f objekt\u0105\u201c, &#8211; teigia \u017d. Galeckas.<\/p>\n\n\n\n<p>Jei ie\u0161kote pagalbos parduodant b\u016bst\u0105, ekspertai pataria kreiptis \u012f tas bendroves, kurios turi daugiau resurs\u0173 bei \u017emogi\u0161k\u0173j\u0173 i\u0161tekli\u0173, jog tinkamai aptarnaut\u0173 visus potencialius pirk\u0117jus bei atsakyt\u0173 \u012f visas j\u0173 paliekamas u\u017eklausas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eSvarbu rasti tokius brokerius, kurie dirbt\u0173 komandoje ir tur\u0117t\u0173 \u012fdiegtus komandinio darbo principus \u2013 asistentus ir pad\u0117j\u0117jus, padedan\u010dius tvarkytis su visomis u\u017eklausomis. Vienas brokeris tikrai nepaj\u0117gs kokybi\u0161kai aptarnauti keliasde\u0161imt potenciali\u0173 klient\u0173, kurie svarstyt\u0173 pirkti j\u016bs\u0173 si\u016blom\u0105 b\u016bst\u0105\u201c, &#8211; sako \u017d. Galeckas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>B\u016bsto vert\u0117s nustatymas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<style type=\"text\/css\">\n        .untu_ad {\n            max-width: 720px;\n            background-color: #d6eafe;\n            min-width: 231px;\n        }\n\n        .untu_ad__left {\n            max-width: 415px;\n        }\n\n        .untu_ad__title {\n            font-size: 25px;\n            line-height: 30px;\n            font-weight: bold;\n        }\n\n        .untu_ad__description {\n            font-size: 14px;\n        }\n\n        .untu_ad .btn {\n            font-size: 14px;\n            border: none !important;\n            box-shadow: none !important;\n        }\n\n        .untu_ad .btn-primary {\n            background-color: #1278E2;\n        }\n    <\/style>\n    <div class=\"container untu_ad px-3 px-md-5 py-3 my-3 rounded\">\n        <div class=\"row align-items-center\">\n            <div class=\"col untu_ad__left\">\n                <div class=\"untu_ad__title\">Kiek j\u016bs\u0173 b\u016bstas vertas \u0161iandien?<\/div>\n                <div class=\"untu_ad__description\">Pasitikrinkite nemokamai<\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"col-12 col-sm-auto mt-2 mt-sm-0\">\n                <a href=\"\/wizard-flat\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100\">Tikrinti buto kain\u0105<\/a>\n                <a href=\"\/wizard-house\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100 mt-2\">Tikrinti namo kain\u0105<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<p>Net jeigu parduodate savo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 itin aktyvioje rinkoje, tai tikrai nerei\u0161kia, jog galite nustatyti bet koki\u0105 geid\u017eiam\u0105 b\u016bsto pardavimo kain\u0105. Net 70% apklaust\u0173 pardavimo brokeri\u0173 teigia, jog netinkamas b\u016bsto vert\u0117s nustatymas yra da\u017eniausiai pasitaikanti pardav\u0117j\u0173 klaida. Kaip ir visur, pardavimo s\u0117km\u0119 NT sektoriuje diktuoja rinka, tod\u0117l atsi\u017evelgti \u012f rinkos kain\u0105 yra b\u016btina. \u010cia \u012f pagalb\u0105 galima pasitelkti tokias virtualias nekilnojamo turto vertinimo platformas, kaip <a href=\"http:\/\/www.untu.lt\">www.untu.lt<\/a>, kur vos keliais \u017eingsniais galima su\u017einoti preliminari\u0105 savo parduodamo arba ketinamo parduoti turto rinkos kain\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Per brangiai \u012fvertintas b\u016bstas ne tik atstumia nema\u017e\u0105 dal\u012f potenciali\u0173 pirk\u0117j\u0173, bet ir sudaro neigiam\u0105 \u012fsp\u016bd\u012f, tad net ir kainos suma\u017einimas pardavimo eigoje gali neatne\u0161ti jokios naudos. Statisti\u0161kai, naujai pardavimui publikuot\u0173 objekt\u0173 vert\u0117 ir susidom\u0117jimas jais ima ma\u017e\u0117ti po 21 dienos, tod\u0117l svarbu tinkamai \u012fvertinti b\u016bst\u0105, kad jis b\u016bt\u0173 patrauklus pardavimui palankiausiu periodu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Koks yra tinkamas brokeris?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nesvarbu, ar ie\u0161kote geresnio b\u016bsto, ar tiesiog kei\u010diate savo gyvenam\u0105j\u0105 lokacij\u0105, tinkamai pasirinktas brokeris visuomet matys \u017eingsniu \u012f priek\u012f, tod\u0117l ne tik pad\u0117s parduoti esam\u0105 b\u016bst\u0105, bet ir pasirinkti, kur gyvensite toliau. \u017d. Galeckas teigia, jog i\u0161ankstin\u0117s diskusijos apie b\u016bsto pardav\u0117j\u0173 ateit\u012f yra vienas svarbiausi\u0173 dalyk\u0173, kadangi sukuria emocin\u012f ry\u0161\u012f bei suteikia pasitik\u0117jimo, jog pardav\u0119 esamus namus i\u0161vengsite streso ir ne\u017einomyb\u0117s d\u0117l ateities.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201e\u017dmon\u0117s yra link\u0119 klausti: \u201ear dabar yra geras laikas parduoti?\u201c. Kaip pavyzd\u017eiui, a\u0161 sakau: \u201etaip, \u0161iuo metu rinka yra aktyvi, ta\u010diau k\u0105 darysite po to?\u201c. Esm\u0117 ta, kad \u017emon\u0117s ie\u0161ko ne tik pardavimo profesionalo, bet ir u\u017euov\u0117jos, nuraminimo bei ka\u017eko i\u0161 \u0161alies, kas suteikt\u0173 pasitik\u0117jimo \u0161iuo atsakingu gyvenimo etapu\u201c, &#8211; \u012fvardija \u017d. Galeckas.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-style-default is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\u201eB\u016bsto savininkams svarbu i\u0161laikyti pasitik\u0117jim\u0105 savimi ir turimomis \u017einiomis, tod\u0117l geras brokeris niekuomet neu\u017ego\u0161 pardav\u0117jo. Jis bus kaip orientyras, kuriuo galima pasikliauti ir patik\u0117ti b\u016bsto pardavimo proces\u0105, ta\u010diau \u017emogus turi nuolatos jausti, jog paskutinis \u017eodis priklausys jam\u201c, &#8211; patarimais dalijasi \u017diuljenas.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Taigi, patikimas NT pardavimo brokeris niekada negail\u0117s savo laiko, nuo\u0161ird\u017eiai dalins patarimus ir r\u016bpinsis savo klient\u0173 gerove bei ateitimi. Galiausiai, profesionalumas slypi \u017emogi\u0161kume, tod\u0117l jei jau\u010diate, jog brokeris jus supranta, i\u0161klauso ir negaili laiko ie\u0161kant geriausio sprendimo, tik\u0117tina, jog j\u016bs\u0173 b\u016bsto pardavimas bus sklandus ir s\u0117kmingas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6eef8\">Jeigu svarstote apie b\u016bsto pardavim\u0105 ir norite b\u016bti tikri, kad j\u016bs\u0173 nekilnojamojo turto vert\u0117 bus tinkamai nustatyta, <a href=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\">registruokit\u0117s \u012f nemokam\u0105 konsultacij\u0105<\/a> su m\u016bs\u0173 specialistu, kuris pad\u0117s ne tik rinkos kain\u0105 nustatyti, bet ir pasir\u016bpins skland\u017eiu j\u016bs\u0173 b\u016bsto pardavimo procesu. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jei mintys apie b\u016bsto pardavim\u0105 jums kelia nerim\u0105, patikiname \u2013 j\u016bs toks esate ne vienas. Pagal 2019 statistikos duomenis, net 95% b\u016bsto pardav\u0117j\u0173 yra patyr\u0119 stres\u0105 ka\u017ekuriame i\u0161 pardavimo etap\u0173. Ir tai yra nat\u016bralu, kadangi apgalvoti ir \u012fvertinti reikia net ir ma\u017eiausias smulkmenas, o neturint pardav\u0117jo \u012fg\u016bd\u017ei\u0173 ir patirties, tam tikri \u017eingsniai gali tapti i\u0161\u0161\u016bkiais. B\u016bstas daugeliui yra did\u017eiausias gyvenimo turtas, tad tokio finansinio sandorio dydis lemia ne tik finansin\u012f saugum\u0105, bet ir u\u017etikrintum\u0105 d\u0117l ateities.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":{"0":"post-37","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-nt-pardavimas","7":"h-entry","8":"hentry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":593,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions\/593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}