{"id":65,"date":"2021-03-06T16:42:26","date_gmt":"2021-03-06T14:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/?p=65"},"modified":"2021-10-05T15:47:09","modified_gmt":"2021-10-05T12:47:09","slug":"ziuljenas-galeckas-bustas-neturi-taves-riboti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/ziuljenas-galeckas-bustas-neturi-taves-riboti","title":{"rendered":"\u017diuljenas Galeckas: b\u016bstas neturi tav\u0119s riboti"},"content":{"rendered":"\n<p>\u201e<a href=\"https:\/\/www.citynow.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CityNow<\/a>\u201c tinklara\u0161\u010dio autorius Vilius Visockas kalbina \u017diuljen\u0105 Galeck\u0105, su savo komanda kuriant\u012f \u012frank\u012f \u201e<a href=\"http:\/\/www.untu.lt\">UNTU<\/a>\u201c, m\u016bs\u0173 \u017einiomis vien\u0105 pirm\u0173j\u0173 \u012franki\u0173 Lietuvoje skai\u010diuojant\u012f NT vert\u0119 pasitelkiant dirbtinio intelekto metodus.<\/p>\n\n\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n<p>Primename, kad UNTU, startav\u0119s 2019 met\u0173 saus\u012f,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vz.lt\/nekilnojamasis-turtas-statyba\/2019\/11\/19\/proptech-startuolisis-70ventures-pritrauke-300000-eur-investicija\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pritrauk\u0117 300.000 Eur investicij\u0105<\/a>&nbsp;i\u0161 ES l\u0117\u0161omis finansuojamo fondo \u201e<a href=\"https:\/\/www.70ventures.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">70Ventures<\/a>\u201c ir jau planuoja pl\u0117tr\u0105 u\u017esienyje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vilius: Kas yra UNTU? Kaip tai veikia ir kod\u0117l \u017emon\u0117ms yra \u012fdomu su\u017einoti savo b\u016bsto kain\u0105?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u017diuljenas: UNTU vizija ir tikslas yra \u012fgalinti \u017emones, kad jie ai\u0161kiau matyt\u0173 savo nekilnojamojo turto informacij\u0105, istori\u0161kai ir \u0161iuo metu, ir b\u016bt\u0173 labiau informuoti priimdami sprendimus. Da\u017enai \u017emon\u0117s savo b\u016bst\u0105 vertina \u017ei\u016br\u0117dami \u012f pana\u0161ius objektus, esan\u010dius <a href=\"http:\/\/www.aruodas.lt\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aruodas.lt<\/a> ar kituose portaluose, o ten kainos ne visada atitinka rinkos kainas, kas neretai \u017emon\u0117ms \u012fne\u0161a neai\u0161kum\u0105 ar pasimetim\u0105. Jeigu jie nusistato kainas pagal tai k\u0105 mato portaluose, prad\u0117j\u0119 pardavin\u0117ti da\u017enai nustemba, kod\u0117l niekas nesidomi ar nori nusider\u0117ti.<\/p>\n\n\n\n<style type=\"text\/css\">\n        .untu_ad {\n            max-width: 720px;\n            background-color: #d6eafe;\n            min-width: 231px;\n        }\n\n        .untu_ad__left {\n            max-width: 415px;\n        }\n\n        .untu_ad__title {\n            font-size: 25px;\n            line-height: 30px;\n            font-weight: bold;\n        }\n\n        .untu_ad__description {\n            font-size: 14px;\n        }\n\n        .untu_ad .btn {\n            font-size: 14px;\n            border: none !important;\n            box-shadow: none !important;\n        }\n\n        .untu_ad .btn-primary {\n            background-color: #1278E2;\n        }\n    <\/style>\n    <div class=\"container untu_ad px-3 px-md-5 py-3 my-3 rounded\">\n        <div class=\"row align-items-center\">\n            <div class=\"col untu_ad__left\">\n                <div class=\"untu_ad__title\">Kiek j\u016bs\u0173 b\u016bstas vertas \u0161iandien?<\/div>\n                <div class=\"untu_ad__description\">Pasitikrinkite nemokamai<\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"col-12 col-sm-auto mt-2 mt-sm-0\">\n                <a href=\"\/wizard-flat\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100\">Tikrinti buto kain\u0105<\/a>\n                <a href=\"\/wizard-house\/address?ref=untu_blog_ad\" class=\"d-block btn btn-primary w-100 mt-2\">Tikrinti namo kain\u0105<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<p>Ateities vizija b\u016bt\u0173 ma\u017einti rinkoje da\u017enai pastebim\u0105 nepasitik\u0117jim\u0105 tarp abiej\u0173 pusi\u0173 \u2013 pardav\u0117jo ir pirk\u0117jo. Remiantis patirtimi i\u0161 nekilnojamo turto agent\u016bros darbo pus\u0117s, labai da\u017enas l\u016bkestis i\u0161 pardav\u0117j\u0173 yra ka\u017ekaip apgauti pirk\u0117j\u0105. Kiek tu esi geras pardav\u0117jas priklauso nuo to kiek tu gali apgauti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>V: Ne visi \u017eino kaip apskritai yra nustatoma b\u016bsto kaina, tarkim kaip t\u0105 daro turto vertintojai. Koks tas bendras principas kuris nusako b\u016bsto kain\u0105?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: Kaina gal\u0173 gale priklauso nuo paklausos ir pasi\u016blos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ar tai b\u016bt\u0173 vertintojai, ar tai k\u0105 darome su savo algoritmais yra daugiau bandymas nusp\u0117ti ir identifikuoti kain\u0105 pagal istorinius duomenis, remiantis objekt\u0173 su pana\u0161iais parametrais kainomis. Labai svarbus kriterijus yra \u017einoti apie prie\u0161 tai \u012fvykusius sandorius. Taip pat svarbu \u017einoti u\u017e koki\u0105 kain\u0105 butas buvo prad\u0117tas pardavin\u0117ti ir u\u017e koki\u0105 parduotas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pasi\u016bla irgi yra vertinama, ta\u010diau dar ne\u012ftraukta \u012f m\u016bs\u0173 algoritm\u0105, bet jeigu nor\u0117tume b\u016bti tikslesni, tai tur\u0117tume steb\u0117ti ir \u012ftraukti objektus, kurie yra \u0161iuo metu parduodami, ne tiek kiek d\u0117l kainos pardavimo, bet daugiau vertinant pana\u0161ius objektus. Vertinant vienu metu, tai gali atrodyti teisinga kaina, nes aplinkui yra dar trys pana\u0161\u016bs objektai, bet u\u017etenka vienam ar dviem \u201eparsiduoti\u201d ir jeigu neatsiranda nieko pana\u0161aus, tai butas, kuris anks\u010diau gal buvo per brangus, dabar yra labai konkurencingas ir tikrai gali sulaukti pirk\u0117j\u0173.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuo daugiau duomen\u0173, kuo daugiau galimyb\u0117s steb\u0117ti dinamik\u0105, tuo tas vertinimas gali b\u016bti tikslesnis, bet gal\u0173 gale kain\u0105 nusprend\u017eia pirk\u0117jai.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.untu.lt\/img\/article\/citynow-opendata-nt-kainos.png\" alt=\"NT kainos\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Svarbiausi\u0105 pirmin\u0117s statistik\u0105 rasite&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.citynow.org\/opendata\">CityNow OPENDATA<\/a>&nbsp;projekte<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: Vertinimas n\u0117ra naujiena. Vertinimo agent\u016bros turi tam tikr\u0105 vertinimo metodik\u0105, jie turb\u016bt da\u017eniausiai nenaudoja joki\u0173 \u012franki\u0173, sandorius i\u0161sirenka rankomis ir juos palygina. Klausimas b\u016bt\u0173 kokie yra j\u016bs\u0173 konkurentai? Tiesioginiai ar netiesioginiai ir kod\u0117l j\u016bs tai galite padaryti geriau?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: Jeigu atvirai, \u0161iuo metu ne\u017einau, kas vertint\u0173 automatiniu b\u016bdu, taip kaip darome mes. Neseniai paleidome automatin\u012f vertinim\u0105 ir Kauno mieste. Vertinim\u0105 atlieka algoritmas, kur\u012f mes reguliariai tobuliname, o tuo pa\u010diu jis tobul\u0117ja ir savaime, gaudamas vis daugiau duomen\u0173. Turime susitarim\u0105 su V\u012e Registr\u0173 centru d\u0117l pri\u0117jimo galimyb\u0117s prie platesn\u0117s informacijos, kas dar labiau pad\u0117t\u0173 m\u016bs\u0173 algoritmui tobul\u0117ti bei m\u016bs\u0173 paslaug\u0105 prapl\u0117sti ir \u012f kitus did\u017eiuosius Lietuvos miestus.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: Dauguma startuojan\u010di\u0173 versl\u0173, kuriuos steb\u0117jau, gim\u0117 i\u0161 hobio ar i\u0161 darbo toje industrijoje ilg\u0105 laik\u0105, kaip tai nutiko j\u016bs\u0173 atveju?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A\u0161 turiu patirties \u0161ioje srityje jau beveik 17 met\u0173. RE\/MAX kompanij\u0105 atved\u017eiau \u012f Lietuv\u0105 2005 metais, nors jau ir prie\u0161 tai por\u0105 met\u0173 dirbau su nekilnojamu turtu.<\/p>\n\n\n\n<p>Patirtis suteikia daug privalum\u0173, bet kartais duoda ir minus\u0173. Daug kas \u0161ioje industrijoje yra nusistov\u0117j\u0119, kai k\u0105 sunku pakeisti arba nematai kaip keisti. Tod\u0117l kartais \u017emogui at\u0117jus \u012f nauj\u0105 srit\u012f gali b\u016bti lengviau, matydamas ka\u017ekoki\u0105 problem\u0105 jis bando j\u0105 spr\u0119sti savais b\u016bdais, kurie gali b\u016bti tikrai efektyv\u016bs. \u017dinoma, \u017emon\u0117s, kurie neturi patirties \u0161ioje industrijoje, ne\u017eino tam tikr\u0173 gilumini\u0173 dalyk\u0173, kurie kartais yra labai svarb\u016bs, norint b\u016bti s\u0117kmingu.<\/p>\n\n\n\n<p>Many\u010diau, kad vienas i\u0161 toki\u0173 dalyk\u0173 yra tai, kad daugelis startuoli\u0173 turi nat\u016bral\u0173 tik\u0117jim\u0105, kad galima labai lengvai suvesti pirk\u0117j\u0105 su pardav\u0117ju ir jie susitars, viskas bus paprasta, jokia pagalba ir \u012fsiki\u0161imas nebus reikalingi. A\u0161 tikiu, kad ateityje, tur\u0117t\u0173 b\u016bti lengviau automatizuoti visus procesus, bet to prie\u017eastis bus, kad \u017emon\u0117s vis ma\u017eiau b\u016bst\u0105 vertins kaip emocin\u012f pirkin\u012f. Gal b\u016bt\u0173 galima tai palyginti su automobiliais, ka\u017ekada daugelis \u012f automobil\u012f \u017ei\u016br\u0117jo kaip \u012f labai svarb\u0173 daikt\u0105, kur\u012f reikia saugoti ir pri\u017ei\u016br\u0117ti, neleisti jo vairuoti kitiems ir t.t., dabar taip n\u0117ra. Taip pat \u010dia puikiai tikt\u0173 ir AirBnb pavyzdys. Jeigu \u0161i paslauga b\u016bt\u0173 startavusi anks\u010diau, gal tai neb\u016bt\u0173 suveik\u0119, bet visuomen\u0117 pasikeit\u0117 ir suprato, kad b\u016bstas yra daiktas ir jeigu jis man gali tarnauti u\u017edirbdamas man pinigus, kai a\u0161 jo nenaudoju, tai kod\u0117l gi ne.<\/p>\n\n\n\n<p>Apie nekilnojam\u0105 turt\u0105 turime susidar\u0119 \u012fvairi\u0173 nuomoni\u0173, kurios da\u017enai yra klaidingos arba nepagr\u012fstos. Kaip pavyzd\u012f galima pateikti gan da\u017en\u0105 \u017emoni\u0173 prielaid\u0105, kad jeigu b\u016bsto, kur\u012f a\u0161 nusipirkau ir jame gyvenu, vert\u0117 did\u0117ja, rei\u0161kia a\u0161 u\u017edirbu ir tai yra gera investicija. Dauguma \u017emoni\u0173 savo gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 sieja su investicija. A\u0161 manau, kad taip n\u0117ra, nes net jeigu per penkis ar de\u0161imt met\u0173 tavo b\u016bstas, kuriame tu gyveni, pabrango penkiasde\u0161imt procent\u0173, tai kiti b\u016bstai irgi pabrango. Jeigu tu pirkai u\u017e \u0161imt\u0105 t\u016bkstan\u010di\u0173, o parduosi u\u017e \u0161imt\u0105 penkiasde\u0161imt, tai k\u0105 tu u\u017e tai nusipirksi? Kita pana\u0161\u0173, tokios pa\u010dios kokyb\u0117s b\u016bst\u0105? Nebent sugalvosi nuomotis ar gyventi palapin\u0117je, tada tokiu atveju gal\u0117si sakyti, kad u\u017edirbai tuos penkiasde\u0161imt t\u016bkstan\u010di\u0173.<\/p>\n\n\n\n<p>Tod\u0117l bank\u0173 \u017einut\u0117 \u201enesinuomok, o tur\u0117k \u2013 nes tai yra labai gera investicija\u201c, ne visada atitinka realyb\u0119. K\u0105 su tais pinigais kuriuos dedi \u012f paskol\u0105 dar gal\u0117tum nuveikti? Gal \u017emogus nori vystyti savo versl\u0105, ar investuoti \u012f save ar \u012f savo profesij\u0105, visada yra galimybi\u0173, kur tu gali gauti reali\u0105 gr\u0105\u017e\u0105. Iliuzija, kad a\u0161 ka\u017ek\u0105 labai teisingo darau pirkdamas b\u016bst\u0105, su laiku gali pasirodyti nelabai tikra.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=U569J_a7rEw\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.untu.lt\/img\/article\/youtube-kada-verta-nuomojama-busta-pakeisti-nuosavu-tomas-s-kvainickas.png\" alt=\"Kada verta nuomojam\u0105 b\u016bst\u0105 pakeisti nuosavu? Tomas S. Kvainickas\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Susij\u0119s video: Kada verta nuomojam\u0105 b\u016bst\u0105 pakeisti nuosavu?&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/kvainickas\/\">Tomas S. Kvainickas<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Galime paimti real\u0173 pavyzd\u012f, 2020 metais b\u016bsto kainos dar n\u0117ra tame lygyje, kuris buvo prie\u0161 kriz\u0119. \u017dmon\u0117s, kurie b\u016bst\u0105 pirko 2006 \u2013 2008 metais, dar nieko \u201eneu\u017edirbo\u201d, o jeigu tai dar\u0117 Vilniuje, tai jiems dar tr\u016bksta 8-10 procent\u0173, kad pardav\u0119 atgaut\u0173 \u012fd\u0117tus pinigus. Tad kokia \u010dia investicija jeigu per 13 met\u0173 dar neatgavai savo pinig\u0173? Dar viena da\u017ena daugelio \u017emoni\u0173 prielaida perkant b\u016bst\u0105 yra ta, kad jie ten gyvens 20 \u2013 30 met\u0173. Taip b\u016bna labai retai, pradin\u0117 intencija gal ir b\u016bna tokia, bet kuo toliau tuo m\u016bs\u0173 gyvenimai tampa dinami\u0161kesni, norai, galimyb\u0117s, aplinkyb\u0117s ir darbai kei\u010diasi. Mano nuomone, b\u016bstas turi tarnauti tau ir jis netur\u0117t\u0173 tav\u0119s riboti.<\/p>\n\n\n\n<p>Taip pat pats paskolos principas, manau, yra neefektyvus, kai yra milijardai ind\u0117li\u0173 bankuose, u\u017e kuriuos \u017emon\u0117s gauna nulines, o kartais net ir minusines pal\u016bkanas, o kita dalis \u017emoni\u0173 turi skolintis u\u017e 2-3 procentus, kad \u012fsigyt\u0173 b\u016bst\u0105. Manau, kad ateitis priklauso betarpi\u0161kam pinig\u0173 jud\u0117jimui. Viskas yra d\u0117l to pa\u010dio \u017emoni\u0173 nesaugumo ir nepasitik\u0117jimo, tod\u0117l mes ir turime bankus, kurie atlieka tarpininkavimo vaidmen\u012f. Kaip istorija rodo, saugi\u0173 bank\u0173 taip pat n\u0117ra. U\u017e surinktus ind\u0117lius bankai turi teis\u0119 naudotis valstyb\u0117s garantija, kas mano galva yra nes\u0105\u017eininga aplinkyb\u0117 priva\u010diame versle.<\/p>\n\n\n\n<p>Daugumos bank\u0173 did\u017eiausi paskol\u0173 portfeliai yra i\u0161 b\u016bsto paskol\u0173. Bankai vaidina labai didel\u012f vaidmen\u012f visoje nekilnojamojo turto rinkoje, nes galima teigti, kad bankai finansuodami vystytojus daro u\u017esakymus b\u016bsto statybai. Tai, manau, yra dar viena i\u0161 prie\u017eas\u010di\u0173, kuri stabdo vis\u0105 evoliucij\u0105 ir progres\u0105 \u0161ioje industrijoje. Bankai yra konservatyv\u016bs ir neturintys specifini\u0173 \u017eini\u0173, bet jie turi did\u017eiul\u0119 gali\u0105 daryti \u012ftak\u0105 rinkai, spr\u0119sdami kuriuos projektus ir vystytojus finansuoti, o kuriuos ne. Da\u017enai d\u0117l tokios prie\u017easties id\u0117jos, kaip galima b\u016bt\u0173 panaudoti inovatyvius sprendimus, ger\u0105 architekt\u016br\u0105 ar kitokius sprendimus, kurie pagerint\u0173 \u017emoni\u0173 gyvenimo kokyb\u0119 ir b\u016bsto i\u0161liekam\u0105j\u0105 vert\u0119, nesimaterializuojasi.<\/p>\n\n\n\n<p>Bankas turi galimyb\u0119 daryti \u012ftak\u0105 nekilnojamojo turto rinkai per b\u016bsto paskol\u0173 finansavim\u0105. Jei \u017emogus negali b\u016bsto \u012fpirkti, bankas gali dar pagerinti s\u0105lygas. Jeigu nori \u201cat\u0161aldyti\u201d rink\u0105 \u2013 neskolinti. \u010cia atsiranda daug galimybi\u0173 \u012fvairiems crowdfundingo, alternatyvaus finansavimo, alternatyvaus b\u016bsto \u012fsigijimo modeliams rastis. Ateitis, manau, labai \u012fdomi, nes tai kaip viskas vyksta dabar, vyksta jau paskutinius \u0161imt\u0105 met\u0173, o laikas poky\u010diams at\u0117jo.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: Esu gird\u0117j\u0119s ne vien\u0105 nuomon\u0119, kad nuoma yra alternatyva nuosavybei ir kai \u017emon\u0117s kei\u010dia darbo vietas, kei\u010diasi gyvenimo b\u016bdas, nuosavyb\u0117 neb\u016bna pats geriausias variantas (atsiranda transakcij\u0173 ka\u0161tai ir pana\u0161iai). Ar manote, kad nuoma yra geras variantas ir ar visada tai galioja? Galb\u016bt yra gyvenimo tarpsnis, kai norisi stabilumo, kad vaikai eit\u0173 \u012f ta pa\u010di\u0105 mokykl\u0105 ir t\u0105 b\u016bst\u0105 nor\u0117tum tur\u0117ti ilgiau. Ar tiesa, kad b\u016bsto nuosavybei ateina galas ar vis d\u0117lto ne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: A\u0161 pats nuomojuosi b\u016bst\u0105 dvide\u0161imt met\u0173 ir niekada negyvenau nuosavame, tai turb\u016bt kitaip kalb\u0117ti ir negal\u0117\u010diau. Kaip \u017emogui atrodo teisinga, tai taip ir yra. Tod\u0117l a\u0161 nenoriu teigti, kad taip ar kitaip yra geriau. Vis\u0173 pirma, noriu pasakyti, kad b\u016bsto nuomos paslauga, koki\u0105 \u0161iuo metu turime Lietuvoje, yra teikiama tikrai neprofesionaliai, nes daugeliu atvej\u0173 j\u0105 teikia fiziniai asmenys, o ne profesionalios turto valdymo \u012fmon\u0117s, kaip tai yra pavyzd\u017eiui biur\u0173 rinkoje. Taigi, a\u0161 to nelaikau tikr\u0105ja alternatyva b\u016bsto tur\u0117jimui, manau, kad tai daugeliui \u017emoni\u0173 kaip tik yra paskata pirkti savo, kad gal\u0117t\u0173 tur\u0117ti kat\u0119 ar \u012fkalti vin\u012f \u012f sien\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Profesionalaus turto valdytojo interesas yra kad klientas b\u016bt\u0173 patenkintas, mok\u0117t\u0173 nuom\u0105 ir likt\u0173 j\u0173 klientu ilgai. Toks principas sukuria saugum\u0105, nes verslui n\u0117ra tikslo tav\u0119s i\u0161mesti d\u0117l ka\u017ekoki\u0173 neapibr\u0117\u017et\u0173 dalyk\u0173. Jeigu komerci\u0161kai suinteresuota pus\u0117, kuri nuomoja, teiks papildomas paslaugas, \u012fsiklausys \u012f nuominink\u0105, sukurs jam saugum\u0105 ir duos pakankamai laisvi\u0173, tada bus sukurta reali alternatyva b\u016bsto nuosavybei ir nuominink\u0173 tikrai daug\u0117s.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: Kiek suprantu UNTU fokusuojasi pirmai daliai, kai tavo b\u016bstas tau nebetarnauja, ir tu nori surasti saug\u0173 b\u016bd\u0105 kaip j\u012f efektyviai parduoti. Ar yra min\u010di\u0173 pl\u0117stis ir produkt\u0105 sieti su antra dalimi, kuri pad\u0117t\u0173 \u012fsikelti, \u012fsigyti ar nuomoti t\u0105 antr\u0105 b\u016bst\u0105? Ne tik pardavimo dalis, bet ir pirkimo, ar tai yra planuose? Ar \u0161iuo metu dirbate tik su pirm\u0105j\u0105 dalimi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: Taip, mes jau prie\u0161 kur\u012f laik\u0105 prad\u0117jome si\u016blyti papildom\u0105 paslaug\u0105, jeigu \u017emogus galvoja parduoti b\u016bst\u0105, mes jam galime pad\u0117ti parinkti profesional\u0173 broker\u012f, tai jam nieko papildomai nekainuoja. \u0160it\u0105 problematik\u0105 mat\u0117me gana ai\u0161kiai. Rinkoje yra tarp t\u016bkstan\u010dio ir pusantro t\u016bkstan\u010dio brokeri\u0173 ir turb\u016bt tik 10-15% yra tikri profesionalai, kurie gali atlikti paslaug\u0105 kokybi\u0161kai. Taigi, jei tu gerai nepasirinksi brokerio tavo pardavimo procesas gali tapti pakankamai skausminga patirtimi.<\/p>\n\n\n\n<p>Matydami ai\u0161ki\u0105 tendencij\u0105, kad vis daugiau \u017emoni\u0173 renkasi brokerio paslaug\u0105, nor\u0117dami parduoti savo b\u016bst\u0105, mes bendradarbiaudami su brokeriais, suk\u016br\u0117me brokeri\u0173 reitingavimo sistem\u0105. Kiekvieno brokerio reitingas priklauso nuo klient\u0173 atsiliepim\u0173 ir nuo to, kaip s\u0117kmingai jis parduoda objektus. Kuo brokeris yra auk\u0161\u010diau m\u016bs\u0173 reitinge, tuo jis turi ankstesn\u0119 galimyb\u0119 pasirinkti i\u0161 klient\u0173 gaunamas u\u017eklausas, kas, manau, yra skatinantis dalykas brokeriams dirbti vis geriau ir atsakingiau. Taip pat tai yra galimyb\u0117 brokeriui tur\u0117ti pakankam\u0105 klient\u0173 sraut\u0105 ir negai\u0161ti laiko savo reklamoms, siekiant tapti Facebook \u017evaig\u017ed\u0117mis, o t\u0105 laik\u0105 skirti savo darbui ir gilinti \u012fg\u016bd\u017eius.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: \u012edomi mintis, ypa\u010d kai pasaulyje populiar\u0117ja asmeninis brandingas, kiekvienas profesionalas bando save pozicionuoti kaip ekspert\u0105, ir ne tik brokeri\u0173 tarpe, bet ir programuotoj\u0173 ar kit\u0173 sri\u010di\u0173. Ar teisingai suprantu, kad, j\u016bs\u0173 nuomone, brokerio darbas tur\u0117t\u0173 b\u016bti labiau kokybi\u0161kas darbas su klientais negu potenciali\u0173 klient\u0173 paie\u0161ka?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: Manau, kad taip. Jeigu esi gydytojas, tai u\u017esiimi pacient\u0173 gydymu, o ne kabini plakatus mieste, skelbdamas koks geras gydytojas tu esi. Jeigu gerai dirbi savo darb\u0105, tav\u0119s klientai tur\u0117t\u0173 ie\u0161koti. Nemanau, kad brokerio darbas yra b\u016bti marketingo guru ir save reklamuoti. Manau, kad ateitis yra platformos. \u010cia paprastas to pavyzdys gal\u0117t\u0173 b\u016bti Uber, dabar problema yra ne klient\u0173 tr\u016bkumas, o taksi vairuotoj\u0173 tr\u016bkumas. Tod\u0117l a\u0161 manau, kad nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo sritis eis ta linkme, kad atskiros platformos pritrauks klientus, \u012fsigilins, ko jiems reikia, suras profesionalus rinkoje ir juos sujungs su klientais.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: Pabaigai \u2013 klausimas b\u016bt\u0173 apie lietuvi\u0161k\u0105 proptech pasaul\u012f. Nema\u017eai su kuo kalbu daug kas mano, kad tai bus kita didel\u0117 banga inovacij\u0173 pasaulyje po fintech, ir kad ji tik dabar pradeda jud\u0117ti. K\u0105 manote apie lietuvi\u0161k\u0105 startuoli\u0173 bendruomen\u0119, tiek investuotoj\u0173, tiek \u017einiasklaidos, ar gaunate pakankamai d\u0117mesio? Ar pasiteisino kurti versl\u0105 Lietuvoje, kur rinka ma\u017ea ir k\u0105 patartum\u0117te kitiems, kurie nor\u0117t\u0173 ka\u017ek\u0105 NT srityje inovuoti, kokie b\u016bt\u0173 patarimai startuojant?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u017d: A\u0161 manau, kad visos vietos geros kur esi pats. Galimybi\u0173 aplink tave visada yra. Mano patirtis tokia ir yra, kai reik\u0117jo pritraukti pirm\u0105 m\u016bs\u0173 investicij\u0105, tai pavyko padaryti tikrai nesud\u0117tingai. Lietuvoje yra nema\u017eai vietini\u0173 investicini\u0173 fond\u0173, kurie palaikomi Europos strukt\u016brini\u0173 fond\u0173 pinigais. Manau tai skatina investuoti \u012f kompanijas ankstyvoje stadijoje, tokios investicijos yra labiau rizikingos, bet visada bus s\u0117kming\u0173 kompanij\u0173, kurios u\u017eaugs. Kitu atveju, j\u0173 galb\u016bt i\u0161 vis neb\u016bt\u0173, nes neb\u016bt\u0173 resurs\u0173 prad\u0117ti versl\u0105 ir daryti eksperimentus, atrandant teisingus produktus ir verslo modelius.<\/p>\n\n\n\n<p>Ar b\u016btent Proptech tur\u0117sime naujovi\u0173, sunku pasakyti. Nekilnojamas turtas vis d\u0117lto yra brangus dalykas, reikalaujantis nema\u017eai investicij\u0173 ir daug dr\u0105sos norint tikro poky\u010dio, da\u017eniausiai nauji verslo modeliai vystosi didel\u0117se rinkose. Amerikoje koncept\u0173 yra daug ir \u012fdomi\u0173, kurie pritraukia \u0161imtamilijonines investicijas, tod\u0117l tokioje gan ma\u017eoje \u0161alyje kaip Lietuva revoliucini\u0173 permain\u0173 galb\u016bt nesitikiu kol jos neateis i\u0161 ka\u017ekur kitur jau patikrintos ir pakankamai saugios \u012fgyvendinti \u010dia. Pati infrastrukt\u016bra yra gera, investuotoj\u0173 ir \u017emoni\u0173 m\u0105stan\u010di\u0173 pozityviai, suprantan\u010di\u0173 \u0161itos rinkos problematik\u0105 ir skausmus yra pakankamai, tad kuo daugiau mes kalb\u0117sime ir bendradarbiausime, tuo grei\u010diau sulauksime teigiam\u0173 poky\u010di\u0173 ir \u0161ioje, tikrai konservatyvioje, industrijoje.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><strong>V: D\u0117koju u\u017e pokalb\u012f!<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6eef8\">Jeigu svarstote apie b\u016bsto pardavim\u0105 ir norite b\u016bti tikri, kad j\u016bs\u0173 nekilnojamojo turto vert\u0117 bus tinkamai nustatyta, <a href=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.untu.lt\/?vb=1&amp;ref=article-teaser\">registruokit\u0117s \u012f nemokam\u0105 konsultacij\u0105<\/a> su m\u016bs\u0173 specialistu, kuris pad\u0117s ne tik rinkos kain\u0105 nustatyti, bet ir pasir\u016bpins skland\u017eiu j\u016bs\u0173 b\u016bsto pardavimo procesu. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eCityNow\u201c tinklara\u0161\u010dio autorius Vilius Visockas kalbina \u017diuljen\u0105 Galeck\u0105, su savo komanda kuriant\u012f \u012frank\u012f \u201eUNTU\u201c, m\u016bs\u0173 \u017einiomis vien\u0105 pirm\u0173j\u0173 \u012franki\u0173 Lietuvoje skai\u010diuojant\u012f NT vert\u0119 pasitelkiant dirbtinio intelekto metodus.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":72,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-65","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nt-patarimai-ir-straipsniai","8":"h-entry","9":"hentry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":580,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions\/580"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.untu.lt\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}